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| 13
Décembre 2011 : l'AG adopte le nouveau projet de chaufferie
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La salle du Théâtre de Fontenay était bien
pleine et les copropriétaires se sont plus mobilisés qu'à l'habitude.
Les résolutions ont été votées sans qu'aucune question ne soit posée. Le
débat a démarré ensuite. Les opposants au projet ont fait valoir le flou
entourant la liste des autres "abonnés" au projet multi-sites de Dalkia,
la clause de révision du prix du combustible, les nuisances et
l'incertitude sur les prix futurs de l'énergie. Ils ont exprimé leur
intention, toutefois non confirmée, de remettre en cause le résultat du
vote si celui-ci ne leur convient pas, par une nouvelle assignation.
Le résultat des votes est un soutien à plus de 66% au projet présenté
par le Conseil Syndical, contre seulement 36% favorables au projet
alternatif. Quelques votes approuvaient en effet l'ensemble des
résolutions.
Voyons maintenant si cette nouvelle décision de l'AG sera contestée en
justice ! |
| 11
Octobre 2011 : Information nouveau projet de chaufferie
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Le
Conseil Syndical ayant convoqué les copropriétaires pour leur faire
part du nouveau projet de chaufferie multi-sites, une centaine de
personnes se sont rendues au Théâtre de Fontenay.
Les principales innovations concernent : 1) l'absence d'une nouvelle
cheminée, celle qui existe suffisant apparemment, 2) les parties
privatives (parkings) ne seront pas touchées, 3) plusieurs sources
d'énergie, dont biomasse, biocarburants, gaz et co-génération,
pourront être utilisées en fonction de la disponibilité, des prix de
revient, de la réglementation et de la fiscalité.
C'est toujours Dalkia qui présente son projet et le Parc Montaigne qui
est son principal partenaire, tant par son antériorité que par la
localisation offerte et son poids déterminant pour la rentabilité de
l'ensemble.
Par rapport à une solution "tout gaz", le nouveau projet
devrait générer des économies croissantes avec le temps, grâce aux
avantages de la biomasse : une énergie locale, dont le prix peut être
négocié de nombreuses années à l'avance et qui devrait rester
faiblement fiscalisé tout en étant plus sûr d'approvisionnement.
Les principales questions ont porté sur les pollutions prévisibles de
ce projet : la construction pendant 18 mois, 3 à 5 camions de livraison
de 30 m3 par jour, des vapeurs et des fumées en proportion du nombre de
logements desservis, etc.
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| 17
Juin 2011 : Décès de Jean-Jacques Lasserre, maire de FF
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| Nous
avons le grand regret d'apprendre le décès de Jean-Jacques Lasserre, maire
de Fontenay-le-Fleury. Ce fut un formidable responsable pour notre
commune et un résident discret du Parc Montaigne. Nous adressons nos
sincères condoléances à ses proches.
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| 16
Juin 2011 : Résolutions adoptées
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Les
copropriétaires se sont déplacés nombreux ce jeudi soir pour l'AG
ordinaire annuelle, mais surtout pour un éventuel débat sur les
solutions de chauffage pour le Parc Montaigne.
Un quorum un peu supérieur à 50% a été atteint. Copropriétaires, ne
boudez plus votre participation aux AG, surtout quand l'article 25 peut
ou doit être invoqué. Faute d'un quorum suffisant, nous ne pourrions
pas conduire les évolutions qui s'imposent à notre résidence.
Ce jeudi, toutes les résolutions ont été adoptées, y compris celle
présentée par des copropriétaires et demandant une nouvelle étude
chaufferie biomasse, à 85%.
Cette étude pourra peut-être relancer nos projets à la fin de cette
année.
Le débat a bien eu lieu entre le Président Syndic et la salle. C'est
Mr Charlin qui a exprimé l'opinion d'un "contestataire-assignataire".
Sa motivation principale semble d'ordre juridique : il n'entend plus
rester passif quand des décisions ne sont pas proposées aux majorités
qualifiées qui sont prévues pour tout ou partie de leur contenu. Cette
motivation a semblé sans commune mesure avec les conséquences à
quelques participants. Pour sa part, le Président Syndic a souligné
que les lois sur la copropriété avaient plus été faites pour la
copropriété moyenne (12 lots par ensemble) que pour les grandes
copropriétés comme notre résidence qui en compte plus de 1.000.
Enfin, le Président a informé du renouvellement du Conseil Syndical en
2012 et a fait un vibrant appel à candidature !
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| 14
Juin 2011 : quelle(s) solution(s) chauffage fin 2012 ?
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| A
deux jours de l'AG du 16 Juin, aucune solution chauffage n'a été
étudiée en alternative de celle votée lors de l'AG du 14 Décembre.
Celle-ci ayant été contestée, elle devient par là même caduque
puisque les contrats passés avec l'opérateur devenaient sans objet
dès le moment où l'AG était simplement contestée.
La phase judiciaire donnera raison aux
uns ou aux autres, mais ne résoudra pas notre besoin d'une solution
après le mois d'Octobre 2012. Il devient donc urgent que la recherche
de projets soit relancée. Les copropriétaires ayant contesté l'AG du
14/12 ne proposent aucune alternative. La Commission Chaufferie du
Conseil Syndical ne s'est pas réunie depuis 6 mois et le Conseil ne
propose donc rien. Un collectif de copropriétaires a déposé une
résolution demandant explicitement à votre Conseil Syndical de
relancer l'étude d'une chaufferie bois qui ne serait plus
contestable.
Matière à débat le Jeudi 16 Juin à
partir de 18h30 ?
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| 28
Mars 2011 : Faut-il faire un grand débat sur la chaufferie ?
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| Les
copropriétaires et les résidents s'interrogent à bon escient sur
l'avenir des solutions de chauffage au Parc Montaigne. Des
propriétaires vendeurs ont accepté des rabais de plus de 10% sur leur
prix plancher depuis l'annonce de la contestation de l'AG du 14/12/2010.
Des résidents de longue date envisagent d'accélérer leurs projets
d'isolation ou d'installation d'une cheminée à haut rendement.
Plusieurs ont avoué leur inquiétude devant la fragilité de telles
décisions portant sur des projets qui ont nécessité deux ans de
travail et qui portent sur une ressource essentielle du Parc Montaigne
pour au moins deux décennies.
Rappelons que les AG du Parc Montaigne
ne mobilisent que moins de la moitié des votants, en général et dans
le cas de celle du 14/12/2010.
Rappelons également que de nombreuses
solutions sont envisageables, mais bien peu présentent un intérêt de
sécurité, de confort et d'économies à la hauteur du projet
présenté en Décembre. Les récents événements au Moyen-Orient et au
Japon renforcent l'intérêt d'une filière bois, écologique, locale et
largement indépendante des évolutions géo-politiques et des aléas
nucléaires.
Nous nous trouvons à nouveau devant
des choix. Chaque solution proposée est susceptible de nous diviser,
entre ceux qui la souhaitent et ceux qui la refusent.
C'est la raison pour laquelle je vous
pose la question aujourd'hui : faut-il un grand débat entre les
résidents et les copropriétaires du Parc Montaigne pour faciliter le
choix des prochaines études, des prochaines solutions, des prochains
projets, par le Conseil Syndical ?
Si vous pensez qu'un tel débat, dans le respect mutuel des émetteurs
d'opinion, est utile à notre résidence, faites le moi savoir, sans
oublier de mentionner votre nom et votre adresse :
pbord@parcmontaigne.com
Pour plus d'information, vous pouvez
consulter le rapport, explicitant la problématique chauffage du Parc
Montaigne, présenté au Président du Conseil Syndical le 10 Janvier
2009 (le webmestre, Patrick Bord).
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| 25
Mars 2011 : Votre nouvelle hôtesse
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Sabah
était revenue après la naissance de son très beau bébé. Sabah est
repartie.
Notre président-syndic a lancé un recrutement dont nous connaissons
aujourd'hui le dénouement.
Votre nouvelle hôtesse bénéficie également d'un CDI et s'appelle
Nargiste El Korsani. Tous nos voeux de réussite accompagnent notre
nouvelle hôtesse !
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| 22
Février 2011 : AG sur la chaufferie rendue caduque
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| Une
assignation portée par Mr et Mme LOUVET (1 Ampère), Mr et Mme LACOUR
(1 Gay-Lussac) et Mr CHARLIN (5 Arago) demande l'annulation de l'AG du
14 Décembre 2010 (voir ci-dessous). Les motifs invoqués sont les
articles auxquels ont été présentées les diverses résolutions
concernant le projet d'une nouvelle chaufferie. Les auteurs affirment
que les résolutions auraient dû être prises à l'article 25, voire 26
pour certaines, alors qu'elles n'ont été présentées qu'à l'article
24. Pour les non-spécialistes, les articles de loi s'appliquant aux
résolutions présentées portent essentiellement sur le pourcentage
relatif et /ou absolu nécessaire pour adopter ces résolutions. Article
24 : une simple majorité relative suffit. Article 26 : une majorité
absolue ou plus, jusqu'à l'unanimité des droits de vote, peut être
exigée.
Quelles sont les conséquences
immédiates de cette contestation de l'AG du 14 Décembre ?
Selon l'interprétation de la convention entre le Parc Montaigne et
Dalkia faite par le président Soubirou-Nougué en conseil syndical, la
contestation devant un tribunal rend caduque cette convention. En
d'autres termes, il n'y a plus aujourd'hui de projet de chaufferie bois, ni
de projet alternatif en dehors de la continuation des installations
existantes.
Plus concrètement, cette contestation
peut entraîner une simple perte de temps et des frais administratifs et
juridiques supplémentaires. Elle peut également faire perdre des
subventions pour lesquelles il existait un budget en 2010, qui ne seront
probablement pas renouvelés en 2011 ni ensuite. D'autres scenarii
portent sur des hypothèses de chaufferies nettement plus chères, tant
en investissement qu'en exploitation, voire même sur un arrêt
programmé du chauffage collectif pour faire place à un chauffage
individuel. Certains copropriétaires voient dans le chauffage
individuel la responsabilisation ultime pour les propriétaires d'isoler
leur appartement et pour les résidents de faire plus attention à leur
comportement, dans le sens du Grenelle de l'Environnement.
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| 14
Décembre 2010 : Un grand débat avant les votes
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Le
dossier très technique présenté dans la convocation de cette AG sur
le remplacement de nos systèmes de chauffage n'a pas découragé les
copropriétaires, venus nombreux. Une majorité s'est déplacée pour
s'informer tandis que certains sont arrivés avec l'intention de
remettre le projet en question. Au final, le débat a permis de
dépassionner un projet ambitieux et semé d'aléas quant à la
satisfaction qu'il apportera in fine aux résidents.
La principale constatation est que la majorité à laquelle le projet a
été voté traduit le doute des copropriétaires tout en donnant les
moyens au Conseil Syndical et à Dalkia d'entamer immédiatement les
procédures, notamment le dépôt des divers dossiers (demandes de
subventions, permis de construire).
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| 4
Octobre 2010 : Le projet chaudière à bois est lancé
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| Le
Conseil Syndical entérine la position de la Commission Chauffage. Il va
maintenant y avoir suffisamment de réunions d'information pour
recueillir un maximum d'opinions des copropriétaires et des résidents.
Puis les auteurs de cette proposition finaliseront la convocation à
l'AG spéciale de début Décembre.
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| 30
Septembre 2010 : Nouveau propriétaire de la Librairie
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| Ce
sont un père et son fils, MM. Jean-Michel et Thibaud FENEROLLE, qui
reprennent la Librairie du Parc Montaigne. Ils n'envisagent pas de
modifications majeures dans l'agencement ni dans l'offre de leur
librairie, avec une exception notoire : ils veulent désormais rester
ouvert le lundi toute la journée. Nous leur souhaitons beaucoup de
réussite.
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| 15
Juin 2010 : AG ordinaire annuelle
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Notre
assemblée générale annuelle (ordinaire) fut expédiée à un rythme
rarement vu dans l'histoire de la copropriété : en une heure, les
débats et les votes étaient terminés ! Coupe du Monde oblige,
probablement des deux côtés de l'estrade. Une heure plus tard, les
résultats tombaient, sans surprise : toutes les résolutions
présentées par votre conseil étaient votées. Les votes positifs ont
fait des scores compris entre 90 et 99 %, la grande majorité au dessus
de 98% !
Qu'on se le dise : il n'y a pas et il n'y aura pas de problèmes non
résolus au Parc Montaigne.
Restons cependant vigilant : notre président confirme à qui veut
l'entendre qu'il ne sollicitera pas un autre mandat. Etre président
syndic est un poste difficile, pas forcément gratifiant et certainement
risqué.
Candidats : A vos marques !
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| 12
Juin 2010 : Ouverture de la piscine
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| Comme
chaque année, du second week-end de Juin jusqu'au second week-end de
Septembre (compris), la piscine ouvre ses portes à ses résidents et à
leurs invités. Nous n'en profitons pas pour vous remettre une photo de
la piscine, vu le ciel d'automne de ce samedi. Vous trouverez de bien
plus belles photos sous le soleil dans les articles des années
précédentes (voir ci-dessous) !
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| 11
Mars 2010 : AG sur travaux d'entretien et rénovation
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Nos immeubles
quadragénaires ont besoin d'une remise en forme : nouvelles normes
électriques, moquettes, peintures, éclairage, sas, boîtes aux
lettres, isolation, etc.
Après le changement de nos
ascenseurs, dans un cadre favorable grâce au timing adopté par votre
syndic coopératif, l'AG du 11 Mars s'attaquait donc à l'entretien et
la rénovation des parties communes.
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Les résolutions présentées par le
Conseil Syndical ont toutes été approuvées, avec un score de l'ordre
de 80% !
Outre la nécessité de la plupart des travaux, les propriétaires
votant ont apprécié qu'on leur propose un package complet,
garantissant contre des pannes et des travaux répétitifs, ainsi qu'un
emprunt sur 10 ans pour financer de programme, au taux de 3,20%.
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| 10
Avril 2009 : Une AG exemplaire
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Les résolutions présentées par le
Conseil Syndical ont toutes été approuvées, de même que les
candidats ont été élus ou réélus à une très grande majorité des
votes exprimés : + de 95% !
La copropriété peut se féliciter de ce renouvellement des conseillers
syndicaux, une nécessité de premier ordre pour le conseil coopératif
de cette grande résidence.
De gros dossiers les attendent dès le Mardi 14 Avril !
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| 12
Mars 2009 : Nouveaux conseillers syndicaux
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Nous vous présentons aujourd'hui 5
candidats à la fonction de conseiller syndical, proposés à votre vote
électif lors de la prochaine AG du 10 Avril.
Il s'agit, dans l'ordre des photos présentées ici de :
Madame Claude Millardet, square Lavoisier
Monsieur Michel Roger, square Lavoisier
Monsieur Jean-Claude Charbonnel, square Monge
Monsieur Albin Desnias, square Gay Lussac, et
Monsieur Emmanuel Durel, square Palissy
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| 2
Janvier 2009 : Nos meilleurs voeux
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La
rédaction de ParcMontaigne.com vous présente ses meilleurs
voeux.
Que faut-il vous souhaiter pour 2009 ? Bien sûr une excellente santé,
l'amour partagé et la prospérité.
Et pour le Parc Montaigne ? Qu'il vieillisse bien. Il a été déclaré
en bon état et apte à au moins autant d'années de bons et loyaux
services qu'il en a déjà effectué. Notre résidence devra
probablement s'adapter à de nouvelles conditions, notamment la
nécessité d'une moindre trace énergétique. Ceci fait l'objet d'une
profonde réflexion de votre syndic coopératif et de cette rédaction.
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| 29
Septembre 2008 : Horaires de remise des clés
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Les
résidents qui déposent leurs clés au bureau du SCR pour les conserver
et les tenir à disposition en cas de nécessité, doivent savoir qu'ils
peuvent les récupérer uniquement aux heures ouvrables suivantes :
Du lundi au vendredi, de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00.
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| 27
Septembre 2008 : Hôtesse d'accueil
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Cela fait maintenant plusieurs mois que
Martine s'est vue obligée de suspendre son travail d'hôtesse d'accueil
du Parc Montaigne pour des raisons de santé et nous lui souhaitons un
prompt rétablissement.
Dans sa grande sagesse, notre président a décidé de recruter une
nouvelle hôtesse en CDD pour recevoir les résidents et initier ou
satisfaire complètement le traitement de leurs demandes. Il a fait
appel à Sabah, dont vous trouverez le portrait sous ce lien.
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| 19
Juin 2008 : Assemblée Générale
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L'AG 2008, ne comprenant aucun enjeu
d'importance, s'est tenue dans une atmosphère sereine et a été
"expédiée" dans un temps record. Toutes les résolutions
présentées par le Conseil Syndical ont été adoptées avec une très
large majorité. La résolution 24, présentée par la Brasserie Le
Montaigne, a été adoptée avec 73% des voix. La résolution 25,
présentée par des copropriétaires, a été jugée redondante avec une
autre résolution destinée à étudier la rénovation intérieure et
rejetée.
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| 6,7,8
Juin 2008 : Espace Roger Manciot, pot,ballade
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Le Vendredi, la Résidence inaugurait
l'Espace Roger Manciot (voir ci-dessous).
Le Samedi, le Conseil du Quartier de la Plaine offrait un apéritif à
tous les résidents, auquel le Maire Jean-Jacques Lasserre s'est
joint.
Le Dimanche, le même Conseil organisait une promenade de 2 heures vers
Rennemoulin (notre photo), sous le soleil et dans un décor printanier
particulièrement riche.
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| 17
Mars 2008 : Espaces Verts et Entretien
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Yves Waringuez a demandé au Conseil
Syndical de mettre fin à ses fonctions et responsabilités.
Il a été président de la Commission Espaces Verts pendant de
nombreuses années et nous lui rendons crédit des magnifiques paysages
qui s'offrent à nous dans les squares et allées, en toutes saisons.
Votre Conseil a élu Martine Duranthon présidente de cette commission
qui comprend également l'Entretien.
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| 18
Février 2008 : Espace Roger Manciot
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Votre conseil syndical a décidé de
donner le nom de son ancien président syndic, Roger Manciot, à
l'Espace Sport et Loisirs du Parc Montaigne (ESLPM) en reconnaissance
des services apportés à notre résidence.
Il s'agit là de la plus haute considération que pouvait apporter le
Conseil, au nom de tous les copropriétaires, à un responsable qui a
défendu leurs intérêts en améliorant constamment la résidence.
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| 15
Décembre 2007 : Décès de Roger Manciot
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Nous avons le très grand
regret de vous faire part du décès de Roger Manciot ce Samedi matin,
à l'issue d'une longue maladie.
Roger Manciot s'est dévoué pour notre résidence depuis de nombreuses
années, exerçant notamment les responsabilités et les charges de
président syndic bénévole jusqu'au passage de témoin le 15 Novembre
dernier.
Ses funérailles auront lieu à l'église de Fontenay-le- Fleury ce
Mercredi 19 Décembre à 16 heures.
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| 15
Novembre 2007 : Bernard Soubirou Nougué Président
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Roger Manciot a aujourd'hui donné sa
démission de Président Syndic. Bernard Soubirou Nougué a été élu
à cette responsabilité par l'ensemble des conseillers syndicaux
présents. Le règlement de copropriété imposant un vice- président,
Roger Manciot s'est porté candidat à cette fonction et a été élu à
l'unanimité. Roger Manciot a également accepté de prendre la
responsabilité de la Commission Finances, une charge assez prenante,
précédemment assurée par BSN.
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